便利ネタ

便利ネタ · 30日 5月 2026

現代の相続において、預金通帳や不動産登記簿と同じくらい重要、かつ厄介なのが「デジタル遺産」です。故人がネット銀行や証券会社を利用していた場合、郵送物が届かないため、家族がその存在に気づけないケースが増えています。スマホのロックが解除できないと、サブスクリプションの課金が延々と続き、負債に繋がる恐れもあります。早めにスマホの契約状況を確認し、パソコンのブラウザの「お気に入り」やメール履歴から金融機関とのやり取りがないか精査する必要があります。これらは「遺産の洗い出し」の項目に不可欠なステップです。

便利ネタ · 16日 5月 2026

都市部で住宅価格が高騰するなか、マンションの売却を考える人が増えています。子育てなどライフステージの変化やリモートワークの普及を受けて、住まいを買い替えたい現役世代も少なくありません。しかし、売却で利益が出た場合、所有期間に応じて税率が異なる点には注意が必要です。売却手続きの流れをおさえていただきたいため、本日はマンション売却について、解説をしたいと思います。

便利ネタ · 09日 5月 2026

自宅に住み続けながら資金を調達する方法として注目されている「リースバック」。自宅をいったん売却し、その後は賃貸契約を結んで同じ家に住み続ける仕組みです。従来は80代前後の高齢者が老後資金の確保を目的に利用するケースが多かったが、近年は50代・60代といった現役世代でも検討する人が増えています。

便利ネタ · 02日 5月 2026

都市部で住宅価格が高騰するなか、マンションの売却を考える人が増えています。 子育てなどライフステージの変化やリモートワークの普及を受けて、住まいを買い替えたい現役世代も少なくありません。 しかし、売却で利益が出た場合、所有期間に応じて税率が異なる点には注意が必要です。 売却手続きの流れをおさえていただきたいため、本日はマンション売却について、解説をしたいと思います。

便利ネタ · 25日 4月 2026

区分所有法など分譲マンション関連法が改正され、2026年4月に大半の規定が施行になります。管理に無関心な所有者を減らし、重要事項は決めやすくなりますが、専門家からは「法律の想定と違う使われ方をされる可能性がある」と懸念の声も出ています。法改正で、停滞していた話し合いが前に進むかもしれません。 また、懸念事項として、外国人所有者が約半数に上り、総会にも決議の賛否を示さない欠席者が多く、困っていたマンションにおいては状況が変わる可能性があります。マンションの決議は重要事項ほど多くの賛成が必要となります。管理規約に記載されていない管理費の引き上げなどは過半数でいい（普通決議）のですが、より重要な規約改正は4分の3以上の賛成が必要（特別決議）です。賛成割合を考えるときの分母の原則は「区分所有者」と「議決権」となります。例えば1戸あたり1議決権の1棟20戸のマンションがあるとき、1人が11戸所有すると議決権だけなら、1人で過半数を占めます。そこで法律は、所有者の人数ベースでも一定割合の賛成を集めることを求めております。

便利ネタ · 18日 4月 2026

都心部を中心にマンション価格が上昇する中、購入後にかかる維持費用も急速に膨らんでいるようです。 管理費や修繕積立金はこの5年で2〜4割上昇したとの調査もあり、家計への負担は無視できないレベルに達しつつあります。 マンション所有者や購入希望者は、価格だけでなく「維持コストの将来像」を見据えた判断が求められます。

便利ネタ · 11日 4月 2026

不動産購入は人生における大きな決断であり、夫婦間でのお金の話し合いは避けて通れません。しかし、お金の問題がきっかけで夫婦関係に亀裂が入ったり、最悪の場合は離婚に至るケースも少なくありません。そこで本日は、不動産購入を検討している方々に向けて、夫婦間のお金について知っておくべき重要なポイントをお話しします。2026年現在の最新情報も含めてご説明いたします。

便利ネタ · 04日 4月 2026

不動産の購入や賃貸を検討する際、「事故物件」という言葉を耳にされたことがあるのではないでしょうか。 火災、事故、自殺などが発生した不動産は一般的に「事故物件」と呼ばれ、多くの人が敬遠しがちです。 こうした物件の情報は、「大島てる」という事故物件公示サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）で公開されており、過去の事故や事件の詳細を確認することができます。 負のイメージが付いた不動産は、市場では敬遠される傾向にあり、資産価値も低くなりがちです。

便利ネタ · 20日 12月 2025

2025年現在、日本では高齢化が加速し続けており、認知症患者数は700万人を超えるとの推計も出ています。団塊の世代が80代に突入し、認知症や判断能力の低下に関する問題は、もはや他人事ではありません。特に不動産などの重要な資産を保有している方にとって、判断能力が低下してからでは手遅れになる可能性があります。そこで注目されているのが「成年後見制度」です。この制度は、認知症や知的障害、精神障害などにより判断能力が不十分な方々を法的に保護し、支援するための仕組みです。

便利ネタ · 13日 12月 2025

不動産の物件案内でマンションを内見していると、意外な場所で結露を見つけることがよくあります。浴室や洗面所といった水回りではなく、居室での結露です。結露を放置すればカビの温床となり、住む人の健康を害するだけでなく、建物の資産価値も損なってしまいます。今回は、マンションでカビが発生しやすい場所と、その対策についてお伝えします。