便利ネタ

便利ネタ · 18日 7月 2026

2026年は、不動産の売却や買い替えを検討している方にとって、大きな転換点となる年です。これまでの不動産市場は、立地や築年数、価格といった要素を中心に判断されてきましたが、今年はそれに加えて「法令対応」と「住宅性能」がより重視されるようになりました。特に2026年は、規制の強化と支援制度の継続・見直しが同時に進んでいる点が特徴です。2026年4月1日から「住所等変更登記の義務化」が施行され、さらに建築物の省エネ基準も強化されました。また、住宅ローン減税についても制度の延長と内容の見直しが行われ、すでに実務上の運用が始まっています。つまり現在の不動産市場は、「知らなかった」では済まされないフェーズに入っており、売却・購入のいずれにおいても、制度理解の有無が結果を大きく左右する状況になっています。これまでのように「売りたいタイミングで売る」という考え方ではなく、「売れる状態を整えてから売る」という意識が不可欠です。

便利ネタ · 11日 7月 2026

2026年4月から施行された改正区分所有法により、マンション建て替えの決議要件が緩和されました。これまで区分所有者と議決権のそれぞれ5分の4以上の賛成が必要だったところ、耐震性の不足や火災安全性の欠如など一定の条件を満たす場合は4分の3以上に引き下げられます。 法的なハードルは確かに下がるが、多額の資金をどう捻出するかという根本的な問題は依然として残ります。建て替えだけに目を向けるのではなく、マンションの「出口戦略」全体を早期に考えることが、これからの時代に求められています。

便利ネタ · 04日 7月 2026

「家を直せない」と、悩みを抱える人が増えているようです。 外壁塗装などのメンテナンス費用は過去5年で20%以上高くなり、標準的な戸建ての基礎修繕を続けるだけで50年の総額は1500万円近くになるとの試算もあります。 対策を早めに考えないと、ごく普通の住まいを維持することも難しくなりかねません。 外壁・屋根の塗装やデッキ修理などの見積もりをとったところ、約260万円と、15年ほど前に同じ工事を依頼した時の約1.5倍となっているケースもあるようです。

便利ネタ · 20日 6月 2026

2026年4月から施行された改正区分所有法により、マンション建て替えの決議要件が緩和されました。 これまで区分所有者と議決権のそれぞれ5分の4以上の賛成が必要だったところ、耐震性の不足や火災安全性の欠如など一定の条件を満たす場合は4分の3以上に引き下げられます。 法的なハードルは確かに下がるが、多額の資金をどう捻出するかという根本的な問題は依然として残ります。 建て替えだけに目を向けるのではなく、マンションの「出口戦略」全体を早期に考えることが、これからの時代に求められています。

便利ネタ · 30日 5月 2026

現代の相続において、預金通帳や不動産登記簿と同じくらい重要、かつ厄介なのが「デジタル遺産」です。故人がネット銀行や証券会社を利用していた場合、郵送物が届かないため、家族がその存在に気づけないケースが増えています。スマホのロックが解除できないと、サブスクリプションの課金が延々と続き、負債に繋がる恐れもあります。早めにスマホの契約状況を確認し、パソコンのブラウザの「お気に入り」やメール履歴から金融機関とのやり取りがないか精査する必要があります。これらは「遺産の洗い出し」の項目に不可欠なステップです。

便利ネタ · 16日 5月 2026

都市部で住宅価格が高騰するなか、マンションの売却を考える人が増えています。子育てなどライフステージの変化やリモートワークの普及を受けて、住まいを買い替えたい現役世代も少なくありません。しかし、売却で利益が出た場合、所有期間に応じて税率が異なる点には注意が必要です。売却手続きの流れをおさえていただきたいため、本日はマンション売却について、解説をしたいと思います。

便利ネタ · 09日 5月 2026

自宅に住み続けながら資金を調達する方法として注目されている「リースバック」。自宅をいったん売却し、その後は賃貸契約を結んで同じ家に住み続ける仕組みです。従来は80代前後の高齢者が老後資金の確保を目的に利用するケースが多かったが、近年は50代・60代といった現役世代でも検討する人が増えています。

便利ネタ · 02日 5月 2026

都市部で住宅価格が高騰するなか、マンションの売却を考える人が増えています。 子育てなどライフステージの変化やリモートワークの普及を受けて、住まいを買い替えたい現役世代も少なくありません。 しかし、売却で利益が出た場合、所有期間に応じて税率が異なる点には注意が必要です。 売却手続きの流れをおさえていただきたいため、本日はマンション売却について、解説をしたいと思います。

便利ネタ · 25日 4月 2026

区分所有法など分譲マンション関連法が改正され、2026年4月に大半の規定が施行になります。管理に無関心な所有者を減らし、重要事項は決めやすくなりますが、専門家からは「法律の想定と違う使われ方をされる可能性がある」と懸念の声も出ています。法改正で、停滞していた話し合いが前に進むかもしれません。 また、懸念事項として、外国人所有者が約半数に上り、総会にも決議の賛否を示さない欠席者が多く、困っていたマンションにおいては状況が変わる可能性があります。マンションの決議は重要事項ほど多くの賛成が必要となります。管理規約に記載されていない管理費の引き上げなどは過半数でいい（普通決議）のですが、より重要な規約改正は4分の3以上の賛成が必要（特別決議）です。賛成割合を考えるときの分母の原則は「区分所有者」と「議決権」となります。例えば1戸あたり1議決権の1棟20戸のマンションがあるとき、1人が11戸所有すると議決権だけなら、1人で過半数を占めます。そこで法律は、所有者の人数ベースでも一定割合の賛成を集めることを求めております。

便利ネタ · 18日 4月 2026

都心部を中心にマンション価格が上昇する中、購入後にかかる維持費用も急速に膨らんでいるようです。 管理費や修繕積立金はこの5年で2〜4割上昇したとの調査もあり、家計への負担は無視できないレベルに達しつつあります。 マンション所有者や購入希望者は、価格だけでなく「維持コストの将来像」を見据えた判断が求められます。