便利ネタ
便利ネタ · 13日 9月 2025
マンションの修繕積立金不足が深刻な社会問題となっています。国土交通省の令和5年度マンション総合調査（2024年6月公表）によると、長期修繕計画で必要と定めた積立額に対し、実際の額が「不足している」と答えた管理組合が36.6％に達していることが明らかになりました。これは3年前の調査から増加傾向にあり、多くのマンションが構造的な資金不足に陥っている現実を浮き彫りにしています。修繕積立金は、屋上の防水工事、外壁タイルの貼り換え、エレベーター設備の交換といった大がかりな修繕工事に充てる重要な資金です。この積立金が不足した場合、各戸の所有者が一時金として新たに負担しなければならず、場合によっては数十万円から数百万円の負担が発生することもあります。
便利ネタ · 07日 7月 2025
マンションを購入するというのは、多くの方にとって一生に一度あるかないかの大きな買い物です。
購入後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないためにも、事前にどれだけ正確な情報を集められるかが重要なポイントになります。
今回は、マンションを購入する際に“見落とされがちだけれど本来確認しておくべき重要なポイント”についてお話ししたいと思います。
そのキーワードとなるのが、「マンション管理会社への『重要事項に係わる質問書』」です。
この“管理会社への”という部分が特に重要で、一般的な取引書類だけでは知ることができない情報を得るために、とても有効な手段になります。
便利ネタ · 28日 6月 2025
不動産売買取引における重要事項説明は、宅地建物取引業法第35条に基づいて義務付けられている手続きです。この条項では、宅地建物取引業者（不動産会社）が売買契約を締結する際に、あらかじめ買主に対して物件に関する重要な事項を説明することが定められています。この説明は必ず宅地建物取引士の資格を持つ者が行わなければならず、説明後には説明者である宅地建物取引士が記名押印した重要事項説明書を交付する義務があります。重要事項説明は単なる形式的な手続きではなく、買主保護のための重要な消費者保護制度であり、不動産取引の適正化と透明性確保に大きく寄与しています。説明を怠ったり、虚偽の説明を行った場合、宅地建物取引業者は業務停止などの行政処分や、最悪の場合は免許取消しなどの厳しい罰則を受けることもあります。