便利ネタ

マンション修繕積立金 不足問題の現状と対策
便利ネタ · 13日 9月 2025
マンションの修繕積立金不足が深刻な社会問題となっています。国土交通省の令和5年度マンション総合調査(2024年6月公表)によると、長期修繕計画で必要と定めた積立額に対し、実際の額が「不足している」と答えた管理組合が36.6%に達していることが明らかになりました。これは3年前の調査から増加傾向にあり、多くのマンションが構造的な資金不足に陥っている現実を浮き彫りにしています。修繕積立金は、屋上の防水工事、外壁タイルの貼り換え、エレベーター設備の交換といった大がかりな修繕工事に充てる重要な資金です。この積立金が不足した場合、各戸の所有者が一時金として新たに負担しなければならず、場合によっては数十万円から数百万円の負担が発生することもあります。

住宅購入時に役立つ「古地図」活用のすすめ ~土地の過去を知ることで、安心・納得の住まい選び~
便利ネタ · 29日 8月 2025
本日は、住宅購入をご検討中のお客様に向けて、「古地図」を活用した土地調査の重要性と具体的な方法について、より詳しくご紹介いたします。

沿線探しの盲点を徹底解説!人気路線ほど要注意?!
便利ネタ · 23日 8月 2025
住まい探しにおいて、多くの人が「○○線沿線」で検索することは極めて自然な行動です。 希望エリアが予算オーバーになった際、「沿線でもう少し都心から離れたところを探そう」と考えるのも合理的な判断に見えます。 しかし、この一見合理的なアプローチには重要な盲点が潜んでいます。

不動産市場において、相場より安い物件には必ず理由がある?!
便利ネタ · 09日 8月 2025
インターネットでお住まいをお探しになる際、「なぜこの物件はこれほど安価なのだろう」と疑問に思われることがあるかと思います。 多くのお客様も同様の疑問を抱かれた経験がおありかもしれません。 このような価格設定の背景には、多くの場合、以下のいずれかの要因が関係していることが一般的です。

あなたはどちらの住宅を選択しますか?「蓄財となる家」or「支出となる家」
便利ネタ · 01日 8月 2025
家が財産になるか支出になるかは、後から分かる話ではありません。その物件が10年先にどの程度で取引されるかを完璧に見通すのは困難ですが、不動産取得の段階で資産価値を大きく損なう購入方法かどうかを見極めることは十分可能です。これから、リニュアル仲介がお勧めする合理的な不動産購入法「価値が下がりにくい物件」についてお話しします。

不動産取得税について!不動産を取得した際に課税される?!
便利ネタ · 26日 7月 2025
不動産取得税は、土地や建物などの不動産を取得した際に課される地方税です。 この税金は都道府県が課税主体となり、不動産の取得という事実に対して一度だけ課される取得税の性質を持ちます。 不動産を取得した日から一定期間内に納税義務が発生し、取得者が納税義務者となります。

中古マンション購入時の固定資産税・管理費等精算ガイド
便利ネタ · 19日 7月 2025
中古マンション購入時には、固定資産税をはじめとする諸費用の精算が必要となります。例えば5月末の購入予定の場合、具体的な精算方法と注意点について詳しく解説いたします。

不動産の売買契約について徹底解説!
便利ネタ · 12日 7月 2025
不動産の売買契約とは、売主と買主の間で土地や建物などの不動産を一定の条件で売買することに合意し、その内容を契約書として取り交わす法的な行為です。不動産の売買契約では、「一般法」である民法も適用されますが、民法と『宅建業法』が競合する場合、特別法である『宅建業法』の条項が優先されます。契約書の締結によって当事者間に権利義務が発生します。特に不動産は高額な取引が多いため、慎重な手続きと書面での記録が不可欠です。

マンション購入時に確認すべき『重要事項に係る質問書』とは?~「売主も知らない」告知事項に注意。一般的な書式では見落とされる可能性あり~
便利ネタ · 07日 7月 2025
マンションを購入するというのは、多くの方にとって一生に一度あるかないかの大きな買い物です。 購入後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないためにも、事前にどれだけ正確な情報を集められるかが重要なポイントになります。 今回は、マンションを購入する際に“見落とされがちだけれど本来確認しておくべき重要なポイント”についてお話ししたいと思います。 そのキーワードとなるのが、「マンション管理会社への『重要事項に係わる質問書』」です。 この“管理会社への”という部分が特に重要で、一般的な取引書類だけでは知ることができない情報を得るために、とても有効な手段になります。

不動産の重要事項説明は何をやるのか?
便利ネタ · 28日 6月 2025
不動産売買取引における重要事項説明は、宅地建物取引業法第35条に基づいて義務付けられている手続きです。この条項では、宅地建物取引業者(不動産会社)が売買契約を締結する際に、あらかじめ買主に対して物件に関する重要な事項を説明することが定められています。この説明は必ず宅地建物取引士の資格を持つ者が行わなければならず、説明後には説明者である宅地建物取引士が記名押印した重要事項説明書を交付する義務があります。重要事項説明は単なる形式的な手続きではなく、買主保護のための重要な消費者保護制度であり、不動産取引の適正化と透明性確保に大きく寄与しています。説明を怠ったり、虚偽の説明を行った場合、宅地建物取引業者は業務停止などの行政処分や、最悪の場合は免許取消しなどの厳しい罰則を受けることもあります。

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