不動産テックを活用して、貴社の生産性向上を目指しませんか?


〇まずは不動産業界で起こっている第四次産業革命をご存知ですか?


第四次産業革命で重要となる考え方とは?!

第四次産業革命とは産業革命の第四段階を表現するために用いられる言葉です。ICT(Information and Communication Technology(情報通信技術))の発達により、様々な経済活動等を逐一データ化し、そうしたビッグデータを、インターネット等を通じて集約した上で分析・活用することにより、新たな経済価値が生まれています

また、AIにビッグデータを与えることにより、単なる情報解析だけでなく、複雑な判断を伴う労働やサービスの機械による提供が可能となるとともに、様々な社会問題等の解決に資することが期待されていています。

個人的にはIT化が遅れている不動産業界にやっとコンピューター化、ICT化による生産の自動化、効率化が求められる時代になってきたと思っています。

第三次産業革命ではICTによる生産の自動化等が進み、第四次産業革命ではビックデータ+AIによって、効率化が進むものと考えています

第二次産業革命で起こった変化の速さについて

ちなみに、第二次産業革命では、消費財の大量生産化の仕組みで便利な世の中になってきたいと言われます。下記の写真にもあります通り、たった10年間で米国のニューヨーク5番街の様子も馬車から車社会に変化してしまったという歴史資料も存在します

その内容を考慮すると、不動産業界で起こっている第三次産業革命は、あと数年で劇的に業界が変わっていく事を示唆しているのではないでしょうか?



不動産・建築業界は人口動態産業と言われ、これから不動産テックルーツの活用が必須!

また不動産業界は現在、大きな課題を抱えていると言われます。不動産・建築業界は人口動態産業と言われ、人口の増減の影響を受けやすい産業と言われます。

その中で、これからの日本は人口減少社会を避けて通れませんので、この流れを大きく変えていくモノやサービスが求められています。その一つが今回のテーマである不動産テックという分野です

また不動産業界の生産性の低さやITリテラシーの低さは問題となっています。今後、不動産・建築業界では人手不足が進むと、危機的状況に追い込まれる企業も多いと言われます。

その為、建築業界は職人不足の問題をどう解決するのでしょうか?そこで今注目されているのが「不動産テック」という分野です。

個人的には不動産テックツールの普及により、多くの企業が救われると思っています。


〇不動産テックとは何か?


不動産テックとは『不動産』と『テクノロジー』を掛けた造語です!

不動産テックとは、「不動産」と「テクノロジー」を掛け合わせた造語です

その為、不動産テックを簡単に表現すれば「ITを活用する事で不動産業界が活性化する」ことの上手く表現していると思います。

Real Estate(不動産)×Technologyで「ReTech」、「Real Estate Tech」あるいはProperty(財産、所有地)×Technologyで「PropTech」ともいわれるようです。

海外ではReTech(不動産テック)よりもPropTechと呼ばれることが多いようです。

当社の不動産テックツールであるSelFin/物件提案ロボでは、物件反響で決まらなかったお客様をつなぎとめる具体策がございます。



〇日本の不動産テックは活性化していくのか?


新興のベンチャー企業を中心に不動産テックが広がろうとしています!

残念ながら不動産業界に存在する不動産事業者のHPはほとんど閲覧されず、不動産ポータルサイトと言われるSUUMO、LIFULL HOME’S、athomeなどのサイトに頼った不動産取引が中心に取引が進んでいます。

しかし、ここ数年の動きとして、海外や新興ベンチャー企業を中心に、VR、AR、IoT、シェアリング、クラウドファンディング、リノベーションなどの新しいテック関係のサービスに注目が集まっており、不動産業界においては不動産テックを活用するシーンが増えてきました

当社もSelFin(セルフィン)/物件提案ロボ/土地情報ロボという不動産テックツールの提供を行っており、不動産業界の変化の様子を体験するようになりました。

その為、不動産テックは日本の不動産取引において、無くてはならないものになっていくものと考えます。

ちなみに、当社の不動産テックツールでは『業務の省力化』『広告費の削減』『成約率向上』を目指しています。

◇当社の不動産テックツール

物件提案ロボ

※物件提案ロボのデモ体験は下記URLより

https://self-in.com/demo/robo

 

SelFin(セルフィン)

※SelFin(セルフィン)のデモ体験は下記URLより

https://self-in.com/demo

土地情報ロボ

※土地情報ロボのデモ体験は下記URLより

https://self-in.com/demo/land_robo


不動産テックを活用し、「自分しか知らない情報」よりも「多くの方が把握する情報」の時代へ

「情報化社会」という言葉があります。不動産業界においてもIT化によって、情報化社会の流れが一気に進んできました。

しかし、この「情報」の意味合いが、不動産業界では少し違います。不動産業界が一番欲しい情報は、「自分しか知らない情報」とよく言われ、情報を第三者に渡すときは、内容や条件を相手によって変えることもあります。

そのため、ひとつの物件について全体像を把握している人が誰もいない事態も起こりえます。その為、今後の不動産業界においていは不動産テックを活用し、「自分しか知らない情報」よりも「多くの方が把握する情報」へと変革が進むものと考えます。 



〇不動産テックツールである『物件提案ロボ』とは・・・


『物件提案ロボ』とは指定した条件に合致する新着物件情報がAI評価付きで届くITツールです!

物件提案ロボとは、お客様が設定した条件に合致する新着物件情報を24時間以内にAI評価を付けてお届けする画期的なサービスです

現在、多くの消費者にご利用いただき、「物件収集が楽になった」とのお声をいただいています。

マンションの場合は『全国マンションデータベース』の情報もお届けしており、マンションの外観写真/概要/偏差値/口コミ情報/推定売却価格/過去の販売相場/過去の賃料履歴/過去の賃料相場等もご確認いただけます。全国マンションデータベースはこちら



〇不動産テックツールである『SelFin(セルフィン)』とは・・・


『SelFin(セルフィン)』を市場に出ている不動産情報を顧客自ら分析(AI評価付き)できるITツールです!

SelFin(セルフィン)は不動産物件広告情報を入力するだけで、誰でも簡単に価格の 妥当性や物件の注意点など、物件の善し悪しを判断できるWEBアプリです

SelFin(セルフィンは、ビックデータやオープンデータをベースに機械学習を繰り返し、不動産の最適価格やリスクなどを瞬時に判断します。

マンションの場合は『全国マンションデータベース』の情報もお届けしており、マンションの外観写真/概要/偏差値/口コミ情報/推定売却価格/過去の販売相場/過去の賃料履歴/過去の賃料相場等もご確認いただけます。



〇不動産テックツールである『土地情報ロボ』とは・・・


『土地情報ロボ)』とは条件に合致する新着土地情報が毎日届くITツールです!

土地情報ロボとは、お客様が設定した条件に合致する新着土地情報を、24時間以内にお届けする画期的なサービスです

AI評価は付きませんが、鮮度の高い土地情報をロボットがお届けいたします。注文住宅を建てる業者は決まったお客様、ぜひ、当社の土地情報ロボをご活用ください。



〇なぜ不動産テックが必要なのか?不動産業界の課題について


本当に不動産業界において、不動産テックツールは必要なのか?!

不動産業界に『不動産テックは必要なのか?』との投げかけをすると、下記のような課題がある為、必要んだと思います。

そもそも不動産業界はマンション開発や不動産流通、アパートやオフィスビルなどの賃貸業などが存在し、一口に不動産業といってもそのジャンルは多岐にわたります。

また、不動産市場を取り巻く現状は、景気や世界情勢、高齢化、少子化などの国内問題といったさまざまな要素によって影響を受けやすい業界である為、不動産テックを活用しての効率化が求められています。

不動産業界においては下記のような課題がある為、不動産テックツールの活用が必須!

 ・他の業界に比べて、生産性が低い

・他の業界と比較して、IT活用が遅れている

・高額な不動産取引が多い為、消費者と業者間の情報の非対称性が大きい

・不動産業界に勤める方の高齢化の問題

・大手不動産業者の台頭により、中小零細企業との差が大きい etc.

 

財務省の「法人企業統計調査」によると、不動産業界は国内4位の規模を誇る市場規模のようです。その市場規模はかなり大きく、三井不動産リアルティ(三井のリハウス)、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産グループ、三井住友トラスト不動産、大京グルプといった名だたる大手不動産業者がトップシェアを争っています。

 

不動産市況に目を転じると、全体的に上向きの傾向が見られますが、日本銀行のマイナス金利政策の余波を受け、住宅ローン金利は低金利で推移しています。

その影響もあってか、新築住宅の着工数はここ数年増加傾向にありますが、資材の高騰を受けての販売価格の上昇、地方の不動産案件が売れずに残っている事などが問題となっています。


〇不動産市場の好景気はオリンピックまで?!


不動産市場の好景気はオリンピックまで続くと思われますが問題はその後?!

先日も山手線の新駅名が『高輪ゲートウェイ』と決定し、都心部では、2020年の東京オリンピックを見据えての大規模ビル開発が進んでいます

渋谷や市ヶ谷、虎ノ門などでも商業ビルやタワーマンションの建設ラッシュが続き、売れ行きも好調のようです。

不動産業界は全体的に活況を呈しており、この状況はオリンピックが終わるまで続くと見られています。

 

不動産市場の好景気はオリンピックまで続くと思われますが問題はその後です。

現在の不動産バブルは、オリンピック需要を見込み、キャピタルゲイン狙いの投機目的の要素が強く、需要が落ち着くと見られるオリンピック開催前になると大量の不動産が売却され、バブルが弾けて地価が暴落するという見方も存在します。

実際のところ、地価がどう変動するかについてはそのときになってみないと分かりません。しかし、今の高需要が永遠に続くものでないことは確かですし、いつの時代も需要と供給のバランスによって市場は形成されるべきです。

 

さらに日本が抱える課題として、人口減少問題があります。このまま少子高齢化が加速度的に進み、若者を中心とする生産年齢人口が減っていくと、アパート・マンションの需要も減り、都市部でも空室や空き家が目立つようになるかもしれません。

水面下では『立地適正化計画』が進展しており、地域ごとに『居住誘導区域』と『都市機能誘導区域』が線引きされている事も考慮すると、業界4位を誇る不動産業界でも、社会構造の変化に柔軟に対応できる多様なサービスの創出が求められます

残念な事に『立地適正化計画』を把握せずに不動産取引を行っている事業者が多いようです。不動産のマイナス情報をきちんと開示できるようにする為に、『不動産テック』の活用が重要だと思います。

当社の不動産テックツールでは『立地適正化計画』の状況のアラートが出るようになっています。

立地適正化計画について

  立地適正化計画:http://www.mlit.go.jp/en/toshi/city_plan/compactcity_network.html

 

日本の不動産市場は、世界の中でも透明性が低いと言われており、また産業別のデジタル化指数を見ても不動産関連の産業は軒並み低位に位置しています。

もはや「時代遅れ」の産業となりつつあるようです。

悲しい事に、ネットの使えない不動産事業者よりも、ネットを使える消費者の方が不動産についての知識を持っているといった事も多くのシーンで存在します。

 

ちなみに米国では物件情報の情報源としてもっとも信頼度が高いのは不動産業者向けのデータベースMLS(アメリカ版REINS)といわれるものがございます。

MLSのデータベースに接続すれば、販売中のほぼ全ての物件情報をリアルタイムにサイト掲載できます。

情報の鮮度・精度・網羅性が一番高く、ポータルサイトとしてはある意味、もっともすぐれたサイトと表現できます。このシステムを活用して、Zillow、Redfin、Realtor.comといったサイトが信頼されるサイトとなり、不動産テックの活用も広がりを見せているようです。

 

不動産テックが急速に拡大している背景には日本特有の文化と政府による後押しがあります。日本では「新築信仰」が根強く、不動産取引全体に占める中古物件の割合は約14.7%程度にとどまるようです。

これは欧米諸国と比べると1/6程度と極めて低い数字であり、新築市場の価格上昇にも後押しされる形で今後の急速な市場拡大が見込まれます。

]また全国における空き家問題も深刻なことから、政府は不動産売買・重要事項説明のインターネット解禁や、不動産データの一元化など取引インフラの整備に着手し、中古住宅市場を現在の2倍の20兆円に増やす目標を掲げています。



〇解決策となるのは『不動産テック』の活用ではないでしょうか?


不動産業界を変えるには『不動産テック』ツールの活用は必須?!

不動産テックのサービス領域は、インターネットを利用したVR(virtual reality)、AR(Augmented Reality)、顧客同士のダイレクトマッチング、人工知能を利用した価格推定・物件提案、Iotを利用したスマートロックなどを利用した内覧システムなど多岐にわたっている。

 

中古住宅業界では、ビッグデータ解析を使った情報公開システムにより、住宅購入希望者に「安心感」と「信頼感」を持ってもらうための取り組みが行われています。

当社は不動産情報はマイナス情報こそ重要と考え、買っていい物件かを判定できる『SelFin』という不動産テックルーツの提供を行っています。

 

SelFin(セルフィン):https://self-in.com/demo

 

不動産情報の活用システムには、業者間で不動産情報を登録・閲覧できる「レインズ」という仕組みがあります。しかし、この仕組みは一般消費者向けには公開されていません。

このような一般消費者と不動産業者との情報格差をなくすためには、情報公開を推し進め、誰でも簡単に情報のインプットやアウトプットができるシステムの運用が不可欠と言われます。

当社では購入意思確認の取れた消費者の方に、AI評価を付けた『物件提案ロボ』という不動産テックルーツの提供を通じ、WEB上に公開となった新着不動産情報をなるべく早くお届けするサービス提供を行っています。

 

物件提案ロボ:https://self-in.com/demo/robo

 

ビッグデータ解析を活用したマンションスコア(想定価格)のオープン化で、無店舗運営・手数料の割引きを実現している不動産事業者も存在します。無店舗運営とはいえ、売買に関する相談や契約まで必要なサービスの提供までは行う事は難しい為、最終的期には不動産事業者に依頼をしなければなりません。

しかし、現在は優秀な不動産事業者かどうかを判断する仕組みがありません。一般の消費者も、どのような不動産事業者に依頼をした方が「安心ができるのか?!」「間違いが無いか?!」などを知る事ができる仕組みは望んでいると思います。

当社では約10年前より、『リニュアル仲介』というエージェント型仲介事業を展開しており、バイヤーズエージェントという『徹底的に顧客に寄り添う不動産仲介事業』を展開しています。


  リニュアル仲介サービス:https://www.rchukai.jp/

 

また、現在はビットコインなどの仮想通貨取引の安全性を担保するために、さまざまな業界でプラットフォーム化が進んでいるブロックチェーン技術。

この技術を応用した高度な情報管理システム活用の動きが、不動産業界でも見られるようになってきました。

 

賃貸物件を例にとれば、IT重説の仕組みが少しずつ広がりを見せ始め、住宅の供給から、物件管理、入居者探し、入居希望者の案内、契約の締結まで、一連のプロセスを完成させるには、さまざまな業者とのやり取りを簡略化する仕組みが広がろうとしています。

その為、不動産テックツールやブロックチェーン技術をプラットフォームとしたIotアプリケーションでつなげることで、個別対応の壁を取り払い、一括サービスによる提供で顧客満足度の向上が期待されています。


〇当社の目指す不動産テックツールについて


不動産業界全体の活性化を目指す、当社の不動産テック!

当社は不動産テックツールの提供を通じ、消費者に安心をお届けし、不動産業界全体の活性化に寄与出来れば幸いです。



まずは資料請求or説明会にご参加ください!